エステサロンを開業する前に知っておきたい不動産選びの秘訣

はじめに：エステサロン開業の成功は立地で決まるエステサロンを開業すると決めたら、どんなメニューを提供するか、どんなインテリアにするかなど、夢が広がりますよね。でも、その前に考えなければならないのが「どこで開業するか？」ということ。エステサロンの成功は立地によって大きく左右されるため、慎重に選ぶ必要があります。

POINT1立地がエステサロンの成功を左右する理由エステサロンはリラックスや美容を目的とするため、お客様が「通いやすい場所」にあることが重要です。アクセスが悪いと、せっかくのサービスが良くてもリピート率が下がってしまいます。

また、立地によってターゲット層が変わるため、エリア選びはお店のコンセプトと合わせることが大切です。例えば、

駅チカの物件	仕事帰りのOLや学生が立ち寄りやすい
住宅街の中	主婦層やリピーターが多くなる
商業施設内	ショッピングついでに利用しやすい

こんな風に、立地によって狙うお客様層が違ってくるので、自分がどんなサロンを開きたいのかを明確にしておくことがポイントです。

POINT2家賃は売上の30％以内に抑えるエステサロンを長く続けるためには、毎月の固定費のバランスも考えなければなりません。特に家賃は経営を圧迫しがちなポイントなので、「家賃は売上の30％以内に抑える」というルールを意識しましょう。

例えば、月の売上目標が100万円の場合、家賃は30万円以内が理想です。最初はお客様が少ない時期が続くため、最初から家賃が高い物件を選ぶと赤字になりやすいので要注意。

また、家賃だけでなく「共益費」「敷金・礼金」「保証金」「更新料」など、長期的にかかるコストも考慮して物件を選ぶことが大切です。

POINT3競合調査を忘れずに！良い立地を見つけたら、次にチェックするのは「競合の有無」です。同じエリアにすでに人気のエステサロンがある場合、価格競争になってしまい、集客が難しくなることも。逆に、まったくエステサロンがないエリアだと、そもそも需要がない可能性もあります。

競合調査のポイントは以下の通り。

	近くに同業のエステサロンがどれくらいあるか？
	どんなサービスを提供しているのか？
	価格帯はどうか？

GoogleマップやSNSを活用して、事前にリサーチしておくと、後々「想定と違った...」という失敗を防ぐことができます。

POINT4立地選びで失敗しないために！エステサロンの立地選びで失敗しないためには、

	ターゲット層を明確にする（OL向け？主婦向け？）
	家賃のバランスを考える（売上の30％以内）
	競合をしっかりリサーチする

この3つをしっかり押さえておけば、開業後のトラブルも減り、安定した経営につながります。

エステサロンの物件探しは、単なる「場所選び」ではなく、経営の土台となる重要なステップです。しっかりリサーチし、納得のいく物件を見つけましょう！

エステサロン向けの物件探しで失敗しないためのポイントエステサロンを成功させるためには、物件選びが非常に重要です。契約してから「思っていたのと違う...」と後悔しないために、押さえておくべきポイントを紹介します。

POINT1アクセスの良さは最優先お客様が通いやすい立地であるかどうかは、エステサロンの成功を左右します。

	駅から徒歩5分以内が理想
	車利用の多い地域なら駐車場必須
	バス停や公共交通機関の利便性

特に、リピート客を増やしたいなら、駅チカの物件が有利です。

POINT2周辺環境のチェックターゲット層が集まりやすい環境かどうかも重要です。

オフィス街	仕事帰りのOL向け
住宅街	主婦層・ファミリー向け
ショッピングエリア	買い物ついでの集客が期待できる

また、近くに競合が多すぎる場合は、差別化戦略が必要になります。

POINT3家賃と経営のバランス家賃は固定費の中でも大きな割合を占めるため、無理のない範囲で設定することが重要です。

	売上の30％以内が理想
	高すぎる家賃は経営を圧迫する
	初期費用（敷金・礼金など）も考慮する

POINT4内装・設備の確認エステサロンには特別な設備が必要になることが多いです。

	給排水設備の位置（施術ルームや洗面所の配置）
	電力供給量（エステ機器が問題なく使えるか）
	防音対策（リラックスできる空間づくり）

事前にしっかりチェックしないと、後から改装費がかさんでしまうこともあります。

賃貸と購入どちらがいい？エステサロンに適した契約形態エステサロンの開業を考える際、物件を「賃貸にするか購入するか」は大きな選択肢のひとつです。それぞれのメリットとデメリットを理解し、自分に合った方法を選びましょう。

賃貸のメリット・デメリット

• メリット
  ・初期費用が抑えられる
  ・事業の成長に応じて移転しやすい
  ・修繕費用の負担が少ない
  ・資金を他の設備やマーケティングに回せる
  ・予期せぬ経営リスクに柔軟に対応できる
  ・短期間で店舗を試しながら運営できる

• デメリット
  ・家賃が発生し続ける
  ・内装変更に制限があることが多い
  ・契約更新時に条件が変わる可能性がある
  ・資産として残らない
  ・長期的には支払い額が購入よりも多くなることも
  ・契約期間中の解約には違約金が発生する可能性がある

購入のメリット・デメリット

• メリット
  ・長期的に見るとコストが抑えられる
  ・内装や設備を自由にカスタマイズできる
  ・物件の資産価値が上がれば売却益が得られる
  ・住宅兼サロンとして運営も可能
  ・ローン完済後は家賃不要で経営が安定しやすい
  ・不動産資産として活用できる

• デメリット
  ・初期費用が高額になる
  ・移転が難しく、柔軟な対応がしづらい
  ・修繕や維持管理の負担が大きい
  ・経営が厳しくなった場合でも売却しない限り固定費が発生する
  ・物件価値が下落すると売却が困難になる可能性も
  ・金融機関の融資審査が必要で、資金計画をしっかり立てる必要がある

どちらを選ぶべき？

初心者や資金に余裕がない場合	「賃貸」がおすすめです。 特に、開業初期は経営の方向性が固まっていないことも多く、最初から購入するリスクは大きいため、賃貸で市場の反応を見ながら経営を安定させるのが賢明です。
長期的に安定した経営を目指すなら	「購入」も選択肢になります。 資金調達の目途が立っており、長く同じ場所で経営する計画がある場合、購入によって毎月の固定費を抑え、将来的な資産形成につなげることも可能です。

また、地域や物件の相場も考慮しながら決めることが重要です。例えば、都心部では賃貸が多い一方、地方では購入のほうがコストパフォーマンスが良いこともあります。エリアのニーズや経営の方向性を踏まえて、どちらが最適か慎重に検討しましょう。

さらに、専門家と相談しながら決めることも重要です。賃貸契約の場合は不動産仲介業者、購入の場合は金融機関や税理士に相談しながら進めることで、よりリスクを抑えた選択が可能になります。

最終的には、経営の安定性や資金状況を十分に考慮しながら、賃貸と購入のどちらが自分にとって最適か判断することが重要です。

立地選びの基本：エステのターゲット層に合ったエリアとはエステサロンを成功させるためには、ターゲットに合った立地を選ぶことが非常に重要です。どんなに優れた技術やサービスを提供しても、お客様が訪れにくい場所では集客が難しくなります。

POINT1ターゲット層ごとのおすすめエリアエステサロンのターゲット層によって、適した立地が大きく変わります。

OLやビジネスマン向けのサロン

おすすめエリア	オフィス街・駅チカ
理由	仕事帰りに立ち寄りやすく、ランチタイムや休憩時間を活用して短時間の施術を受けることができる。
注意点	営業時間を夜まで延ばすと、さらに集客力が高まる。

主婦・ママ向けのサロン

おすすめエリア	住宅街・ショッピングセンター内
理由	子育てや家事の合間に通いやすい環境が求められるため、生活圏に近い場所が好まれる。
注意点	駐車場が完備されているか確認し、子連れでも利用しやすい設備を整えると◎。

高級志向の顧客向けサロン

おすすめエリア	高級住宅街・ホテル併設・ハイクラスな商業施設内
理由	高額な施術を提供する場合、富裕層が多く住む地域に位置することで集客しやすい。
注意点	内装やサービスもハイクラスにし、ターゲットに合った価格設定を意識する。

若者・学生向けのリーズナブルなサロン

おすすめエリア	大学周辺・ファッションビル内
理由	手頃な価格で美容を楽しみたい学生層にアプローチしやすい。
注意点	SNSを活用した集客施策を行うと、リピーターが増えやすい。

競合店のリサーチも忘れずに！
立地選びでは、近隣の競合状況も重要なポイントになります。

競合が多すぎるエリア	価格競争に巻き込まれる可能性がある。
競合が少ないエリア	ニーズがあるかどうか慎重にリサーチする必要がある。
類似業種の店舗があるエリア	美容室やネイルサロンと相乗効果を狙える場合も。

アクセスの良さもチェック
ターゲット層に合ったエリアを選んだら、アクセスの良さも考慮しましょう。

	駅から徒歩圏内か（駅から5分以内が理想）
	駐車場はあるか（車利用の多い地域では必須）
	バスやタクシーの利用しやすさ

立地選びの最終チェックリスト

	ターゲット層と合っているか？
	競合店の状況を把握しているか？
	アクセスの良さは問題ないか？
	周辺環境が施術に適しているか？（騒音や治安など）

エステサロンの立地は、成功を左右する大きな要素です。ターゲットに合わせたエリアを慎重に選び、集客しやすい環境を整えましょう。

物件の広さと間取りがエステの経営に与える影響エステサロンの成功には、立地だけでなく、適切な広さと間取りも重要な要素です。施術スペースの確保や動線の工夫によって、効率的で快適なサロン運営が可能になります。ここでは、エステサロンに適した物件の広さや間取りについて解説します。

POINT1必要な広さの目安エステサロンの規模によって、必要な広さは異なります。以下の目安を参考にしましょう。

サロン規模	施術ベッド数	推奨面積
小規模（個人サロン）	1～2台	20～40㎡
中規模（スタッフ数名）	3～5台	50～80㎡
大規模（複数スタッフ）	6台以上	100㎡以上

このように、施術ベッドの数が増えるほど、待合室やスタッフ用スペースの確保も必要になります。

POINT1施術室のレイアウトのポイント

プライバシーの確保	個室や半個室の施術スペースを設けることで、お客様がリラックスしやすくなります。
スタッフの動線を考慮	受付から施術室、準備室への移動がスムーズなレイアウトを心掛ける。
適切な換気設備	エステ機器の使用やアロマの香りがこもらないよう、換気設備を整える。
防音対策	リラックスできる環境を作るため、防音対策を施す。

POINT2受付・待合スペースの設計エステサロンの第一印象を決めるのが受付・待合スペースです。快適な空間を作るために、以下のポイントを考慮しましょう。

清潔感のあるデザイン	ホワイトやナチュラルカラーで統一すると、落ち着いた雰囲気に。
ソファや椅子の配置	長時間待たされることがないよう、座り心地の良い椅子を配置。
ディスプレイの活用	化粧品やスキンケア商品の展示スペースを設け、販売促進につなげる。
BGMやアロマの活用	リラックスできる音楽や香りで、居心地の良さを演出。

POINT3収納スペースの確保も重要エステサロンではタオル、アメニティ、施術機器、化粧品など、多くのアイテムを使用します。そのため、収納スペースをしっかり確保しておくことが大切です。

スタッフ専用の収納	ユニフォームや業務用具を整理しやすいスペース。
お客様向けロッカー	貴重品を安全に保管できるよう、鍵付きのロッカーを用意。
タオルやリネンの収納	衛生面を考慮し、使いやすい場所に配置。

POINT4施術室の間取りで気をつけるポイント施術室の間取りは、お客様の満足度に直結します。以下の点に注意しましょう。

十分なスペースの確保	施術ベッドの周囲に余裕を持たせ、スムーズに動ける環境を作る。
照明の工夫	施術に適した柔らかい照明を採用し、リラックスできる空間に。
防音対策	隣の施術室の音が気にならないよう、間仕切りや防音材を使用。

POINT5物件選びの最終チェックリスト

	必要な広さは確保できているか？
	施術室の配置は適切か？
	収納スペースは十分か？
	待合スペースは快適に過ごせる環境か？
	スタッフの動線はスムーズか？
	防音・換気設備は整っているか？

エステサロンの物件選びでは、単に広さを見るだけでなく、使いやすい間取りであるかも重要です。しっかりと計画を立て、効率よく運営できるサロンづくりを目指しましょう。

設備と内装の条件チェック：理想のエステ空間を実現するにはエステサロンの成功には、設備や内装のクオリティも大きな影響を与えます。お客様が快適に過ごせる環境を整えることで、リピート率の向上や口コミによる集客アップが期待できます。ここでは、エステサロンの設備と内装についてチェックすべきポイントを解説します。

POINT1必要な設備のリストエステサロンを開業するにあたり、最低限必要な設備をリストアップしておきましょう。

施術ベッド	快適な施術を提供するための必須アイテム
スチーマー	肌を温めて毛穴を開かせるために使用
タオルウォーマー	清潔で温かいタオルを常備するため
ミラー・照明	施術後の仕上がりを確認できるようにする
給排水設備	フェイシャルやボディ施術で必要
収納棚・ロッカー	施術道具やお客様の荷物を整理する
空調設備	快適な室温を保ち、衛生的な環境を維持する

POINT2施術室の内装ポイントリラックスできる色合いを選ぶ・ホワイトやベージュ、淡いグリーンなどの落ち着いたカラーが理想的。
・派手な色や強いコントラストは避け、お客様が安心できる雰囲気にする。

適切な照明を設置する・柔らかい間接照明を使い、施術中のリラックス感を高める。
・明るさを調整できるライトがあると、施術の種類に応じた対応が可能。

防音対策を施す・隣の施術室の音が漏れないように、防音壁やカーテンを活用する。
・静かなBGMを流し、外部の騒音を遮る工夫をする。

POINT3受付・待合スペースのデザインエステサロンの第一印象を決めるのが受付・待合スペースです。快適な空間を作るために、以下のポイントを考慮しましょう。

清潔感のあるデザイン	ホワイトやナチュラルカラーで統一すると、落ち着いた雰囲気に。
ソファや椅子の配置	長時間待たされることがないよう、座り心地の良い椅子を配置。
ディスプレイの活用	化粧品やスキンケア商品の展示スペースを設け、販売促進につなげる。
BGMやアロマの活用	リラックスできる音楽や香りで、居心地の良さを演出。

POINT4設備投資の優先順位を決める開業時にすべての設備をそろえるのは難しい場合もあります。そのため、優先順位を決めて計画的に導入しましょう。

最優先（必須設備）・施術ベッド
・スチーマー
・タオルウォーマー
・空調設備

次の段階で導入を検討・高性能のエステ機器
・デジタル予約システム
・高級インテリアや装飾品

POINT5設備・内装のチェックリスト

	施術に必要な設備は揃っているか？
	快適な温度・湿度が保たれる空調が整っているか？
	収納スペースは十分に確保されているか？
	施術室のレイアウトは動線を考慮しているか？
	受付・待合スペースは清潔でリラックスできる環境か？
	防音対策は十分に施されているか？

エステサロンの設備や内装は、お客様の満足度に直結する重要な要素です。適切な設備投資を行い、理想的な空間を作ることで、長く愛されるサロン経営を目指しましょう。

法規制と許認可の確認を忘れずに！開業に必要な手続きエステサロンを開業する際には、法規制や必要な許認可について事前にしっかり確認しておくことが重要です。これを怠ると、営業停止や罰則を受けるリスクがあるため、確実に準備を進めましょう。

POINT1開業に必要な主な手続きエステサロンを開業する際に必要な主な手続きは以下の通りです。

開業届の提出	税務署に開業届を提出し、個人事業主または法人として登録する
保健所への届出	一部の施術（美容脱毛、痩身機器使用など）は保健所への届出が必要
消防署への届出	建物の用途変更や防火設備の点検が求められることがある
労働保険・社会保険の加入	従業員を雇う場合は加入が義務付けられている
賃貸契約時の用途確認	物件の用途が「エステサロン」として利用可能か確認する

POINT2施術内容によって異なる許可の種類エステサロンの施術内容によっては、特別な許可や資格が必要になる場合があります。

美容機器を使用する場合・フェイシャルやボディトリートメントは問題なく営業可能ですが、IPL（光脱毛）や高周波機器を使用する場合は、医療行為とみなされる可能性があります。
・施術内容が医療行為に該当しないか、事前に法律を確認しておきましょう。

鍼灸・あん摩マッサージを提供する場合・これらの施術は国家資格が必要であり、資格を持たずに提供すると違法となります。
・もし導入を考える場合は、国家資格を取得した専門スタッフを雇うことが必要です。

POINT3消防・衛生基準のチェックサロンの営業を開始する前に、消防法や衛生管理基準も確認しましょう。

防火設備の設置	火災警報器や消火器の設置が必要な場合があります。
換気設備の確認	施術室内の空気を清潔に保つために適切な換気が求められます。
衛生管理のルール	タオルや施術機器の衛生管理を徹底し、定期的な清掃を行うことが重要です。

POINT4トラブルを防ぐためのポイント

契約前に不動産業者へ用途を確認住宅用物件ではエステサロンの営業が禁止されている場合があります。

税理士や行政書士に相談する開業届や法人設立の手続きをスムーズに進めるために、専門家に相談すると安心です。

法律の改正情報をチェック美容業界は法律が変わることが多いため、最新情報を常に把握しておくことが大切です。

エステサロンの開業にはさまざまな法規制や許認可が関係しており、事前の準備が不可欠です。必要な手続きを確認し、確実に進めることで、スムーズな開業と安定した経営につながります。安全で信頼できるサロンを運営するために、適切な法令遵守を心がけましょう。

物件契約時の注意点：トラブルを防ぐための交渉術エステサロンを開業する際、物件の契約は慎重に進める必要があります。契約内容をよく確認せずに進めてしまうと、思わぬトラブルに巻き込まれることも。ここでは、物件契約時に注意すべきポイントや、スムーズな契約交渉のコツを解説します。

POINT1契約前に確認すべき重要ポイント物件契約前に、以下のポイントをチェックしましょう。

契約形態の確認	定期借家契約か普通賃貸借契約かを確認する
用途制限の確認	エステサロンとして使用できるかを明確にする
原状回復の範囲	退去時にどこまで原状回復が必要かを契約前に確認
更新料・敷金の扱い	契約更新時の費用や敷金の返還条件を把握する
改装・リフォームの可否	施術室の内装変更が許可されるかを確認

POINT2家賃交渉のポイント家賃は固定費の中でも大きな割合を占めるため、できるだけ有利な条件で契約することが望ましいです。以下の交渉ポイントを押さえておきましょう。

相場をリサーチする	周辺の賃貸相場を調べ、適正価格を把握する。
長期契約を提案する	長期間借りることを条件に、家賃の値下げを交渉。
フリーレント期間を交渉	開業準備期間を考慮し、数ヶ月分の賃料免除を打診。
共益費・管理費の確認	家賃以外のコストについても明確にしておく。

POINT3契約内容でトラブルを防ぐためのポイント契約書の内容をしっかり確認し、以下の点を押さえておきましょう。

違約金の規定	解約時に発生する違約金の金額と条件をチェック。
修繕義務の範囲	設備の故障時、修繕費用が貸主・借主のどちらが負担するかを確認。
更新時の条件	契約期間満了後の更新条件や家賃の変動があるかどうかをチェック。

POINT4不動産会社との交渉術不動産会社やオーナーと交渉する際は、以下の方法を試してみましょう。

事業計画を説明する	長期的に経営する意思があることを伝える。
複数の物件と比較する	他の物件との比較を示し、交渉材料とする。
柔軟な対応を求める	内装や設備に関する要望を伝え、可能な範囲で調整してもらう。

POINT5退去時のトラブルを防ぐ契約時には退去時の条件も確認しておくことが重要です。

・解約通知の期限を把握する（通常は1～3ヶ月前に通知が必要）
・原状回復の範囲を明記する（過度なリフォーム義務がないか確認）
・敷金の返還条件を確認する（クリーニング費用の負担範囲も確認）

エステサロンの物件契約では、事前のリサーチと慎重な交渉が欠かせません。契約内容を十分に確認し、トラブルを未然に防ぐことで、安心してサロン経営をスタートさせることができます。

成功するエステサロンの物件選びの具体例エステサロンの成功には、立地や物件の選び方が大きく影響します。ここでは、実際に成功しているエステサロンの物件選びの具体例を紹介し、どのようなポイントが経営にプラスに働くのかを解説します。

POINT1駅チカの好立地で集客力アップ【成功事例】東京都内のあるエステサロンは、駅から徒歩3分の物件を選んだことで、通勤・通学途中の女性客を中心に集客に成功。

POINT2住宅街でリピート率向上【成功事例】郊外の閑静な住宅街に位置するエステサロンは、地域密着型のサービスを展開し、主婦層を中心に固定客を獲得。

POINT3商業施設内で集客効果を最大化【成功事例】ショッピングモール内に出店したエステサロンは、買い物客のついで利用を促進し、安定した集客を実現。

POINT4競合が少ないエリアで差別化【成功事例】都市部のエステ激戦区を避け、競合が少ないエリアに出店したサロンが、地域の美容ニーズを独占。

POINT5高級志向のエリアでブランド価値を向上【成功事例】高級住宅街やホテル併設のエステサロンは、高所得層をターゲットにし、特別感のあるサービスを提供。

成功しているエステサロンの物件選びには、立地やターゲット層に合った選択が欠かせません。駅チカ、住宅街、商業施設、高級エリアなど、それぞれのメリットを活かし、経営戦略に合わせた物件選びを行うことが重要です。

まとめ：エステサロン開業前に慎重に物件を選ぼうエステサロンの開業成功の鍵を握るのは、技術やサービスだけではなく「物件選び」にも大きく依存します。立地や物件の条件が経営の安定性や集客力に直接影響を与えるため、慎重に選ぶことが重要です。

物件選びのポイントをおさらい
これまで解説してきたように、エステサロンの物件選びにはいくつかの重要なポイントがあります。

ターゲット層に適したエリアを選ぶ	駅チカ、住宅街、高級エリア、商業施設内など、ターゲットに合った立地を考える。
適切な広さと間取りを確保する	施術室、受付、待合室、スタッフルームのレイアウトを計画的に設計。
必要な設備と内装を整える	施術機器、空調、防音対策、収納スペースを充実させる。
法規制や許認可を確認する	開業届、消防法、衛生管理、使用用途制限などを事前にチェック。
契約時のリスクを回避する	賃貸契約の条件、家賃交渉、原状回復の義務を明確にしておく。

長期的な視点で考える
エステサロンは短期間で大きな利益を出すビジネスではなく、リピーターの確保が重要な業種です。そのため、物件選びの際には短期的なコストだけでなく、長期的に安定して運営できるかどうかを考慮する必要があります。

例えば、
・家賃が売上の30%以内に収まるか
・近隣の競合状況や市場ニーズが適切か
・物件の条件がサロン運営に適しているか

これらを総合的に判断し、慎重に選ぶことが求められます。

物件選びは開業の第一歩
エステサロンの成功は、開業前の準備段階でどれだけしっかりと物件選びができるかにかかっています。焦って契約せず、十分にリサーチを行い、最適な物件を見極めましょう。

事前の下調べや専門家への相談を怠らず、納得のいく物件選びをすることで、長く愛されるエステサロンを築くことができます。